GESCHÄTZTER MARKTWERT 895'000 CHF Ø CHF 7'160 / m² · Spiez BE Lage-Score 75/100 PREISENTWICKLUNG (3 JAHRE) ↑ +12%
IBV Immobilien GmbH · Berner Oberland

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Hedonische Bewertungsmethode
Vergleich mit realen Verkäufen
Preisbandbreite (min/max/realistisch)
Marktpreisentwicklung 3 Jahre
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Detaillierte Standortanalyse

Umfassende Analyse aller lagebestimmenden Faktoren — von der Infrastruktur bis zur Gemeindeentwicklung.

Mikro- und Makrolage
ÖV-Anbindung (Güteklasse)
Schulen, Einkauf, Bahnhof
Steuerfuss & Bevölkerungsentwicklung
Leerstandsquote & Nachfrage
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Marktpositionierung & Potenzial

Einschätzung des Verkaufspotenzials, optimaler Verkaufszeitpunkt und strategische Empfehlungen.

Wertsteigernde Massnahmen
Zielgruppendefinition
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Illustratives Beispiel für ein EFH in Spiez (BE) · Zahlen sind fiktiv

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Marktpreisanalyse
EFH · 125 m² · Spiez (BE)
895'000
CHF
Geschätzter Marktwert
Realistischer Preis CHF 895'000
Preisbandbreite CHF 820'000 – 960'000
Preis pro m² CHF 7'160 / m²
Marktpreis Ø Spiez CHF 6'900 / m²
Preisentwicklung (3J) ↑ +12.4 %
Marktpreis CHF/m² · letzte 5 Jahre
2020
2021
2022
2023
2024
2025
📍
Standortbewertung
Spiez · Bezirk Frutigen-Niedersimmental
Lage-Score 75 / 100
Sehr gute Lage
Gemeindetyp Kleines Zentrum
Einwohner Gemeinde 13'200
Bevölkerungswachstum +0.8 % / Jahr
Steuerfuss Gemeinde 1.55 Einheiten
ÖV-Güteklasse B (sehr gut)
Leerwohnungsziffer 0.4 % (knapp)
🚶
Infrastruktur & Distanzen
Fussläufige Erreichbarkeit
🚉 Bahnhof Spiez 6 Min.
🛒 Migros / Coop 4 Min.
🏫 Primarschule 8 Min.
🏥 Spital Thun 15 Min. Auto
🌊 Thunersee 3 Min.
🏙️ Stadt Thun 12 Min. Auto
🏙️ Stadt Bern 45 Min. Bahn
⛷️ Adelboden / Lenk 35 Min. Auto
💡
Potenzial & Empfehlungen
Wertsteigernde Massnahmen
Badezimmer sanieren +3–5 %
Küche modernisieren +4–6 %
Wärmepumpe / PV +2–4 %
Fassade / Fenster +2–3 %
📅 Verkaufszeitpunkt
Frühjahr (März–Mai) erfahrungsgemäss mit höchster Käufernachfrage im Berner Oberland.
Ablauf

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2
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3
Besichtigung

Optional: Vor-Ort-Termin für eine noch präzisere Einschätzung Ihrer Liegenschaft.

4
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Beat Theiler
Ihr Ansprechpartner
Beat Theiler
Geschäftsführer · IBV Immobilien GmbH, Wimmis
📱 +41 79 211 80 60 ✉ immo@ibv-immo.ch 🌐 ibv-immo.ch
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